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AÑO DE LAS CUMBRES MUNDIALES EN EL PERU” ORDENANZA MUNICIPAL Nº 008 -2008-MDE/LC. Echarate, 03 de Junio del 2008. EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ECHARATE: POR CUANTO: En Sesión Ordinaria de fecha 02 de junio del 2008, se analizó el proyecto de ordenanza que regula el régimen de trámite de Cambio de Zonificacion y Certificado de Zonificación y Vías Y CONSIDERANDO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Art. 194 ° de la Constitución Política del Estado, las Municipalidades son órganos de gobierno, con autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, facultades de gobierno expresamente reconocidas por la nueva Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, en los Artículos II y VIl de su título preliminar reconociendo a las Municipalidades como uno de los niveles de gobierno que emana de la voluntad popular; Que, de acuerdo con lo dispuesto en el Inc. 1 de Art. 73° de la nueva Ley Orgánica de Municipalidades, es competencia municipal la organización físico y uso de suelo (Zonificacion), que dicha disposición ha sido complementada y precisada mediante el D.S. 027-2003- VIVIENDA, mediante la cual se regula el Procedimiento De Cambio de Zonificacion, reconociéndose la competencia municipal sobre dicha actividad; Que, de acuerdo al CONVENIO DE DELEGACIÓN DE COMPETENCIAS Y FUNCIONES, en materia de ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO Y DE USO DE SUELOS, CAMBIO DE ZONIFICACIÓN, EN MATERIA DE SANEAMIENTO, SALUBRIDAD Y SALUD ENTRE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE LA CONVENCIÓN Y DISTRITAL DE ECHARATE, que en sus cláusulas: TERCERA, Numeral 1 y 2; señala identificación de áreas urbanas, de expansión urbana, de protección, de seguridad, agrícolas, etc.; y de la Zonificación y Uso de Suelo, que faculta a la MDE. Para expedir el Certificado de Zonificación y Vías. TERCERA, Numeral 3.2. Del CAMBIO DE ZONIFICACIÓN: La elaboración, trámites y Resolución de los Cambios de Zonificacion y su aprobación dentro del Ámbito del distrito de ECHARATE. Por estas consideraciones, estando a los dispuesto en los Artículos 194 ° y 195° de la Constitución Política del Perú y las facultades conferidas por los incisos , 1) del Articulo 73°, de la ley orgánica de Municipalidades Nº 27972 y el articulo 37 del Cambio de Zonificacion del Decreto Supremo 027-2003-VIVIENDA, se expidió la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBE EL PROCEDIMIENTO DE LOS TRAMITES DE CAMBIO DE ZONIFICACION Y CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1° .La presente Ordenanza, reglamentará el régimen de autorización y cobro de derechos por conceptos de Los Procedimientos De Cambio de Zonificación y Certificado de Zonificación y Vías, localizados dentro del ámbito del Distrito de Echarate. Articulo 2°.Establézcase que a partir de la vigencia Convenio de Delegación de Competencias y Funciones en MATERIA DE ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO Y DE USO DE SUELOS, CAMBIO DE ZONIFICACION, EN MATERIA DE SANEAMIENTO, SALUBRIDAD Y SALUD ENTRE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE LA CONVENCIÓN Y DISTRITAL DE ECHARATE, los derechos que deben abonarse por los tramites de Cambio de Zonificación y Certificado de Zonificacion y Vías; de todos los predios Ubicados en la jurisdicción del Distrito de Echarate, sin excepción, constituye rentas del Gobierno Distrital de Echarate, de acuerdo con la ubicación de los predios, dentro de sus correspondientes áreas territoriales. Articulo 3° Los recursos recaudados por este concepto constituyen ingresos propios de las Municipalidad. Articulo 4°.Para los efectos de la presente Ordenanza, se tendrán en cuenta las siguientes definiciones: a) Cambio de Zonificación: Es el procedimiento mediante el cual la población, vecinos, personas jurídicas, empresas, y otros, pueden solicitar el cambio de zonificación de su terreno o áreas circundantes, a efectos de seguir a la tendencia de desarrollo económico y de esta manera participar activamente en el desarrollo local. El ámbito de competencia de este procedimiento es de la Jurisdicción del Distrito, de acuerdo a la presente Ordenanza. Este procedimiento culmina con la aprobación de la Actualización de la Zonificación del Distrito. Emitiendo una Ordenanza de aprobación de la Nueva Zonificación. b) Certificado de Zonificación y Vías: Es el documento que Certifica la Zonificación vigente del predio o terreno, y la Sección Vial actual que deberá respetar en el caso de Habilitaciones Nuevas o Subdivisiones etc. Este documento es también indispensable en la presentación de Cambio de Zonificacion, Habilitación Urbana de Terreno y elaboración de Proyectos de lotización, etc. Este documento proporciona la siguiente información: Zonificación y Secciones viales que deben respectar. c) Autoridad Municipal Competente: Gobierno Distrital de Echarate dentro de su respectiva jurisdicción. d) Ley: D.S. 027-2003-vivienda, que regula el procedimiento de trámite de Cambio de Zonificacion y Certificado de Zonificacion y Vías. e) Planes de Ordenamiento aprobados: • Plan de Ordenamiento y Propuesta de Expansión Urbana de La Ciudad de Echarate, aprobado por Resolución de Alcaldía Nº 165-96-MPC. Del 23/09/1997. • Plan de Ordenamiento y Propuesta de Expansión Urbana de Centro Poblado de Kiteni, aprobado por Resolución de Alcaldía Nº 206-96-MPC. Del 06/12/1996. • La Propuesta de Expansión Urbana de Centro Poblado de Palma Real, aprobado por Resolución de Alcaldía Nº 201-96-MPC. Del 29/11/1996. • La Habilitación Urbana de Centro Poblado de Pampa Concepción, aprobado por Resolución de Alcaldía Nº 166-96-MPC. Del 23/09/1996. Articulo 6°.La presente ordenanza es de aplicación a toda persona natural o jurídica, pública o privada, que ocupe y haga uso de parcelas rusticas o predios urbanos y requiera cambiar el uso o zonificacion del predio, en todo el territorio que corresponde a la jurisdicción del distrito de Echarate con las únicas excepciones establecidas mediante ley expresa. CAPITULO II DEL OTORGAMIENTO DE LAS AUTORIZACIONES Y LOS REQUISITOS Articulo 7°.El Gobierno Distrital de Echarate, es la única autoridad facultada para autorizar el Cambio de Zonificacion y emitir el certificado de Zonificación y Vías, dentro de su respectiva jurisdicción territorial, por haber sido dichas competencias delegadas por la Municipalidad Provincial de la Convención; dichas autorizaciones se otorgan mediante de Ordenanza Municipal de Cambio de Zonificación y Certificado de Zonificación y Vías en cada caso, y esta a cargo de Concejo Municipal en el primer caso y de la División de Desarrollo Urbano en el segundo caso. Articulo 8°.Para el otorgamiento de la Ordenanza a que se refiere el artículo precedente, los solicitantes deben acreditar a la Municipalidad, presentando un expediente que contenga la documentación, derechos de pago y planos adjuntos debidamente firmados por un Arquitecto colegiado y habilitado por el Colegio de Arquitectos del Perú. 1. Solicitud dirigida al Alcalde (FUT). 2. Copia autenticada del Título de Propiedad o Copia Literal de Dominio. 3. Certificado de zonificación y vías 4. 1 juego del Plano de ubicación y perimétrico, con coordenadas UTM, escala 1/100 y 1/500 y en formato digital (Una ves aprobado adjuntar 2 juegos adicionales) 5. Certificado de factibilidad de suministro de agua, desagüe y electricidad. 6. 1 juego de la Memoria Descriptiva y Justificativa. (Una vez aprobado adjuntar 2 juegos adicionales). 7 Recibo de pago de inspección técnica de acuerdo al inciso 11 del TUPA. 9. Fotocopia de Autoavaluo 8. Pago de derechos de trámite hasta 5000 m2, 20% de la UIT (por cada 1000m2 adicionales 1 % de la UIT), hasta un máximo de 50 UIT. Articulo 9°.Para el otorgamiento del Certificado de Zonificacion Y Vías, los solicitantes deben acreditar a la Municipalidad, presentando un expediente que contenga la documentación, derechos de pago y planos adjuntos debidamente firmados por un Arquitecto colegiado y habilitado por el Colegio de Arquitectos del Perú. 1. Solicitud dirigida al Alcalde (FUT). 1. Solicitud Dirigida al Alcalde (FUT) 2. Copia simple del Titulo de Propiedad y/o copia literal de dominio. 3. Dos juegos de plano de ubicación y perimétrico, firmados en original por el profesional responsable, sin consignar catastro ni planos de distribución. 4. Recibo de pago por derechos: 3.00 % de la UIT Articulo 10° La solicitud con la información señalada en el Artículo anterior, será presentada en el Formato Único De Trámite establecido, dirigido al Alcalde de la Municipalidad Distrital de Echarate, adjuntando el expediente de solicitud. Articulo 11°.En el Tramite de Cambio de Zonificacion corresponde tramitar a la División de Desarrollo Urbano, Área de Control Urbano y resolver en primera instancia al Concejo Municipal, que luego de practicarse la respectiva inspección, así como de recibir el o los correspondientes informes técnicos sustentatorios que autoricen el Cambio de Zonificacion, se expedirá la Ordenanza Administrativa, autoritativa o denegatoria, según sea el caso, teniendo en cuenta lo dispuesto en la ley y la presente Ordenanza. Articulo 12°. En el plazo de 30 días el área de Control urbano, realizara la inspección técnica y emitirá opinión técnica fundamentada, y de conocimiento a todos los propietarios de todos los inmuebles correspondientes al frente de la manzana donde se encuentre ubicado el inmueble materia de solicitud los cuales podrán opinar dando su conformidad o formulando observaciones técnicamente sustentadas y por escrito. Articulo 13°. Tratándose de inmuebles ubicados en áreas de expansión urbana con zonificacion asignada aun no habilitados o rústicos no será necesaria la notificación a la que se refiere el artículo anterior. Articulo 14°. El Trámite del certificado de Zonificacion y Vías corresponde tramitar a la División de Desarrollo Urbano, Área de Control Urbano y resolver en primera instancia a la Jefa de Desarrollo Urbano, el Certificado se basara en los Planes Aprobados y vigentes en el momento de su emisión. Articulo 15°.El área del terreno materia de tramite de cambio de Zonificacion deberá ser precisa, la omisión del presente tramite será motivo de aplicaciones y/o sanciones de la Municipalidad distrital de Echarate, de ser el caso, las limitaciones que la autoridad competente considere necesarias a fin de evitar la contaminación, factores de riesgo o de protección del Medio ambiente y Patrimonio Cultural. CAPITULO III DE LA ORDENANZA DE CAMBIO DE ZONIFICACION. Articulo 16°. Dispuesta mediante Ordenanza, se autorizara el CAMBIO DE ZONIFICACION, posteriormente el concesionario deberá cancelar en el término de diez (10) días de ingresado el expediente, el monto total que le corresponda abonar por concepto de derecho de CAMBIO DE ZONIFICACION. Dichos pagos se abonaran en las oficinas de rentas o caja de la respectiva Municipalidad Distrital de Echarate, acreditando dicho pago ante la misma autoridad para la entrega de la Respectiva ORDENANZA. CAPITULO IV PLAZO DE VIGENCIA DE LAS AUTORIZACIONES. Articulo 17°.La Ordenanza que aprueba el CAMBIO DE ZONIFICACION, es permanente, hasta que se realice un nuevo procedimiento de Cambio de Zonificacion, o se modifique el Plan Urbano. Articulo 18°.El Certificado de Zonificacion Y Vías, tienen una vigencia de Doce (12) meses o hasta que se realice un nuevo procedimiento de Cambio de Zonificacion, o se modifique el Plan Urbano. Articulo 19°. Sin perjuicio de que la respuesta de solicitud de Cambio de Zonificación sea denegatoria, todos lo administrados que ejecuten obras, así como las personas que realicen actividades no compatibles con la zonificacion establecida, serán pasibles de las siguientes sanciones pecuniarias, dependiendo de la gravedad de la infracción. EJECUCIÓN DE OBRAS NO AUTORIZADAS EN ÁREAS NO COMPATIBLES CON LA ZONIFICACION VIGENTE. 10% DEL VALOR ESTIMADO DE LAS OBRAS FUNCIONAMIENTO EN ÁREAS NO COMPATIBLES CON LA ZONIFICACION VIGENTE. 5 UIT. Articulo 20°. Acciones Complementarias. Sin perjuicio de las Sanciones a que se refiere el artículo precedente, la Municipalidad Distrital de Echarate, podrá imponer a los infractores las siguientes acciones complementarias: a) Demolición y desocupación, de las obras que no se ajusten a la zonificacion vigente; DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS: PRIMERA. La presente Ordenanza será de aplicación dentro de todo el ámbito del Distrito de Echarate. SEGUNDA. La Policía Nacional brindará el apoyo que le solicite la autoridad municipal competente para el debido cumplimiento de la ley y la presente Ordenanza. TERCERA. Agregue al TUPA el procedimiento de CAMBIO DE ZONIFICACION Y CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VÍAS. REQUISITOS CAMBIO DE ZONIFICACION. 1. Solicitud dirigida al Alcalde (FUT). 2. Copia autenticada del Título de Propiedad o Copia Literal de Dominio. 3. Certificado de zonificación y vías 4. 1 juego del Plano de ubicación y perimétrico, con coordenadas UTM, escala 1/100 y 1/500 y en formato digital (Una ves aprobado adjuntar 2 juegos adicionales) 5. Certificado de factibilidad de suministro de agua, desagüe y electricidad. 6. 1 juego de la Memoria Descriptiva y Justificativa. (Una vez aprobado adjuntar 2 juegos adicionales). 7 Recibo de pago de inspección técnica de acuerdo al inciso 11 8. Fotocopia de Autoevaluó 9. Pago de derechos de trámite hasta 5000 m2, 20% de la UIT (por cada 1000m2 adicionales 1 % de la UIT) hasta un máximo de 50 UIT. REQUISITOS CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS. 1. Solicitud dirigida al Alcalde (FUT). 2. Copia simple del Titulo de Propiedad y/o copia literal de dominio. 3. Dos juegos de plano de ubicación y perimétrico, firmados en original por el profesional responsable, sin consignar catastro ni planos de distribución. 4. Recibo de pago por derechos: 3.00 % de la UIT DISPOSICIÓN TRANSITORIA. PRIMERA: Se considerará actualmente como titulares a aquellos que ocupen los terrenos materia de Cambio de Zonificacion, propietarios o promotores. SEGUNDA. Facúltese al señor Alcalde del Gobierno Distrital de Echarate la emisión de las disposiciones directivas que se resulten necesarias para la total implementación de la presente Ordenanza, con arreglo a las disposiciones establecidas por la ley Orgánica de Municipalidades y los requerimientos de la Institución. TERCERA. Quedan encargadas del cumplimiento de las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza, la Gerencia Municipal, División de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Echarate, en cuanto corresponde a su ámbito. QUINTA; Se Aprueba el modelo FORMATO DE CONSULTA VECINAL PARA SOLICITAR OPINIÓN SOBRE UN CAMBIO ESPECÍFICO DE ZONIFICACIÓN, contenida en el Anexo 1. POR TANTO REGÍSTRESE, COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE. ANEXO I FORMATO DE CONSULTA VECINAL PARA SOLICITAR OPINIÓN SOBRE UN CAMBIO ESPECÍFICO DE ZONIFICACIÓN 1. Datos Generales del Tráfico Solicitado: Mediante el presente formato, la Municipalidad de Echarate hace de su conocimiento en su condición de vecino, que se ha solicitado a esta Comuna el Cambio Específico de Zonificación del siguiente predio: ???Número de expediente: _________________________. ???Fecha de inicio: _________________________. ???Nombre o razón Social: _________________________________________ _______________________________________________________________. ???Ubicación del predio: ___________________________________________ _______________________________________________________________. ???Zonificación actual: _________________________. ???Zonificación propuesta: _________________________. El cambio específico de zonificación, de conformidad con la Ordenanza Nº ___________, comprenderá a todos los predios identificados en el Área inmediata de Cambio de Zonificación (1). 2. Opinión del Propietario Consultado (marcar con un aspa X o +) Favorable Desfavorable 2.1 Observaciones (sustentar solo si se opone): ______________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Datos del Propietario Consultado Nombre Documento de Identidad Dirección del Predio Consultado Distancia con relación al predio que solicita el cambio de zonificación: ………… Fecha: ___ / ___ / ___ Firma: ____________ Nota (1) Ver el plano del Área Inmediata a la propuesta del Cambio Específico de Zonificación y del Área de Impacto, elaborado por la Municipalidad Distrital, el que se encontrará publicado por 30 días hábiles a partir del día _______________. (2) Entregar a la Municipalidad Distrital, sito en el Centro Poblado de Echarate - Plaza de Armas S/N, hasta el __________________ del 2008.
